Jak być poręcznym — albo za to zapłacić

Kilka dni po tym, jak kupiliśmy nasz pierwszy dom, mój mąż i ja zaczęliśmy zauważać małe rzeczy, które nie były jasne podczas przechodzenia. Drzwi głównej łazienki nie zamykały się do końca, jeden z kranów przeciekał, a parawan w kuchni był zepsuty. Biorąc pod uwagę, że prawie opróżniliśmy nasze konto oszczędnościowe na wpłatę zaliczki, zatrudnienie kogoś do naprawy naszego domu nie było najbardziej atrakcyjną perspektywą. Z drugiej strony nasz zestaw narzędzi składał się z jednego śrubokręta i młotka, więc nie byliśmy dokładnie wyposażeni. Wcześniej dzwoniłem do ekipy remontowej mojego kompleksu mieszkalnego, żeby coś naprawić. Kiedy byliśmy sami, nie wiedziałem, od czego zacząć.

Według firmy świadczącej usługi finansowe CoreLogic milenialsi byli najszybciej rosnącą grupą nabywców domów w zeszłym roku. Pandemia zwiększyła możliwości pracy zdalnej, dając nam szansę na wyjazd poza drogie miasta, ponieważ nie musimy martwić się o czas dojazdów. Coraz więcej moich znajomych zaczyna samodzielnie kupować domy, a ja nauczyłam się, że nie tylko ja czułam się żałośnie nieprzygotowana. Byłem podekscytowany w dniu zamknięcia, kiedy agent nieruchomości przekazał klucze do domu, głównie dlatego, że myślałem, że stresująca część się skończyła. Nikt mnie nie przygotował na to, ile pracy kosztuje samodzielne dbanie o dom.

Jak obliczyć budżet

Odkąd się wprowadziliśmy, musiałem zatrudniać hydraulików, mechanika klimatyzacji, eksterminatorów szkodników i wiele firm zajmujących się naprawą sprzętu. Wydajemy co najmniej 1000 USD rocznie na konserwację i naprawy domu, czasem więcej. Strona internetowa nieruchomości Domy rakietowe mówi, że powinieneś odłożyć od 1 do 4% wartości domu na roczne koszty utrzymania. W przypadku domu o wartości 300 000 USD to od 3000 do 12 000 USD rocznie. To spora suma, zwłaszcza biorąc pod uwagę wszystkie inne wydatki, które ponosisz jako właściciel domu.

Wskazówka:Ubezpieczenie naprawy domu może pomóc w zapewnieniu pewności. Eksperci twierdzą, że możesz się spodziewać zapłacić 300 USD rocznie za podstawową polisę , z wieloma polisami dotyczącymi hydrauliki, urządzeń, ogrzewania i klimatyzacji, a także okablowania elektrycznego. Ale uważaj: aby ubiegać się o polisę, może obowiązywać dodatkowa opłata w wysokości około 100 USD.

Jak zdecydować, czy potrafisz majsterkować?

Obecnie używam Fora Reddit, takie jak r/DIY i filmy na YouTube, kiedy zauważam takie rzeczy, jak cieknąca toaleta lub zatkany odpływ, aby sprawdzić, czy da się to naprawić bez profesjonalisty. Jest to bardziej czasochłonne i często frustrujące, ale podejście „zrób to sam” zaoszczędziło mi dużo pieniędzy. Specjaliści od majsterkowania twierdzą, że nie powinieneś sam próbować każdego projektu.

Freddie Mercury i Paul

Wszystko, co dotyczy elektryczności, hydrauliki lub prac konstrukcyjnych, najlepiej pozostawić ekspertom, mówi Sarah Listi, właścicielka publikacji o elektronarzędziach Garaż narzędziowy . Poza tym uważam, że duże prace, takie jak dekarstwo i siding, najlepiej pozostawić tym, którzy mają umiejętności i doświadczenie, aby je szybko wykonać.

Osobiście zdarzało mi się dzwonić do kogoś w ostatniej chwili, jak wtedy, gdy mój mąż sam próbował naprawić umywalkę w łazience i zostaliśmy bez ciepłej wody. Od tego czasu zawsze zadaję sobie pytanie, czy wykonalne jest wykonanie projektu bez pomocy. Badania są niezbędne, Angi ekspert ds. opieki domowej Bailey Carson mówi Gwar. Upewnij się, że wiesz, co jest związane z projektem, w tym jakich narzędzi potrzebujesz, ile czasu może to zająć, ile może to kosztować i jakie umiejętności są wymagane, aby to zrobić, mówi.

Wskazówka: Rząd USA oferuje ubezpieczenie od pożyczek dla potrzebujących w ramach departamentu Mieszkalnictwo i rozwój miast (HUD) Tytuł 1 Pożyczka na poprawę nieruchomości . Kwalifikowalność zależy od dochodu, lokalizacji, wieku i rodzaju nieruchomości. Istnieje również 203(k) program co może pomóc Ci uzyskać pożyczkę na naprawę cholewki fixer, nawet jeśli masz ocena kredytowa jest po bardziej miękkiej stronie .

Jak napełnić swoją skrzynkę narzędziową

Carson właśnie kupiła swój pierwszy dom na przedmieściach i zaleca, aby właściciele domów mieli zestaw narzędzi wypełniony kilkoma podstawowymi rzeczami. Powinieneś mieć wiertarkę, młotek, nóż, wyszukiwarkę kołków, śrubokręty, okulary ochronne, taśmę mierniczą i szczypce zaciskowe, żeby wymienić tylko kilka. „Dobrym pomysłem jest również posiadanie dodatkowej farby w kolorach używanych na ścianach, szafkach i sufitach na wypadek zadrapań, dziur lub normalnego zużycia”, mówi.

Wskazówka: Nie wszystkie narzędzia są sobie równe. Spróbuj zacząć od małego zestawu, który zawiera wszystko, czego potrzebujesz — jedne z najlepszych to poniżej — ale zwracaj uwagę na materiały wysokiej jakości. Na przykład taśma miernicza będzie musiała mieć długość 25 stóp do większego domu i upewnij się, że jest wystarczająco gruby, aby nie zawalił się po jego przedłużeniu. A 16-uncjowy młotek powinno wystarczyć do łatwych zadań, ale w przypadku bardziej merytorycznej pracy możesz chcieć przejść do Zakres od 19 do 22 uncji .

Jak znaleźć dobrych handlowców

Nawet jeśli zostaniesz mistrzem majsterkowania, nadal będziesz mieć projekty, których nie możesz wykonać sam. A ankieta z Angi okazało się, że 93% właścicieli domów, którzy próbują projektów DIY, zatrudnia profesjonalistów przynajmniej do części z nich. Kiedy zdasz sobie sprawę, że będziesz potrzebować handlowca, od czego powinieneś zacząć? Listi każe ufać swojemu instynktowi i prosić ludzi o polecenia. Jak każda firma, poczta pantoflowa jest potężnym narzędziem, więc jeśli masz przyjaciela lub członka rodziny, który miał dobre doświadczenia, jest to dobry początek, mówi.

Zwykle publikuję w lokalnych grupach na Facebooku, gdy potrzebuję znaleźć przydatną osobę w napiętym terminie. Niestety, ludzie nie zawsze trafiają na leady, co pozwala mi czytać recenzje online i mieć nadzieję na najlepsze. Carson radzi właścicielom domów, którzy korzystają z platformy Angi, aby prosili o referencje, robili zdjęcia poprzedniej pracy handlowca i zadawali pytania. Uzyskaj wycenę na piśmie i poproś o pisemną umowę, aby upewnić się, że nie napotkasz żadnych niespodzianek w przyszłości, mówi.

Wskazówka:ten Krajowa Izba Gospodarcza LGBT oferuje certyfikację dla firm należących do osób LGBTQ+, a wiele indywidualnych urzędów okręgowych ma własną sieć regionalną, taką jak ta w Houston , Nashville , oraz Seattle .

Remont domu może być wyzwaniem, niezależnie od tego, jak się do tego podejdzie, ale satysfakcjonujące jest również sprawdzenie zadania i zbliżenie się o krok do wymarzonego domu. Jeśli czujesz się przytłoczony, gdy zajmujesz się projektami naprawy domu, Listi mówi, abyś pamiętał, że to normalne, że napotykasz przeszkody, a nawet musisz się wycofać, jeśli czujesz się sfrustrowany. Co najważniejsze, ciesz się tym, mówi.